잔금대출 갑자기 거절당했어요, 왜 이런 일이 생기나요? "2년 전 계약할 땐 됐던 대출인데, 왜 지금은 안 되나요?" 요즘 가장 많이 듣는 질문입니다. 분양받을 때는 대출이 문제없다고 안내받았는데, 막상 잔금을 치르려니 은행에서 한도가 줄었다는 통보를 받는 경우가 부쩍 늘었습니다. 계약금까지 넣은 상태에서 이런 얘기를 들으면 당황스러울 수밖에 없습니다. 20년 가까이 중개를 하면서 느낀 점은 하나입니다. 계약할 때 대출이 됐다고, 잔금 때도 똑같이 나오는 게 아닙니다. 오늘은 잔금대출이 갑자기 막히는 진짜 이유와, 지금 당장 확인해야 할 것들을 알려드리겠습니다. 왜 계약할 땐 됐던 대출이 잔금 때는 막힐까요? 대출은 계약 시점이 아니라 실행 시점 의 규제와 심사 기준을 따릅니다. 계약 후 1~2년 사이에 은행의 대출 총량 관리 기준이나 심사 방식이 바뀌면, 처음 안내받았던 금액과 실제 실행 가능한 금액이 달라질 수 있습니다. 💡 실무자가 먼저 보는 것은 이것입니다. 계약서상 금액이 아닙니다. 먼저 확인하는 것은 ✔ 잔금 시점의 은행별 대출 총량 여력 ✔ 스트레스 DSR 적용 여부 ✔ 내 소득·부채 대비 실제 승인 가능 금액입니다. 이 세 가지를 잔금 3~6개월 전에 미리 확인하면 갑작스러운 거절을 피할 수 있습니다. 잔금대출이 막히는 이유, 크게 세 가지입니다 같은 "대출 거절"이라도 원인은 다릅니다. 원인에 따라 대응법도 달라집니다. 거절 원인 무슨 뜻인가요 대응 방법 은행 총량 소진 그 은행의 연간 대출 한도가 다 찼음 다른 은행 2~3곳 추가 상담 스트레스 DSR 미달 가산금리 반영 시 소득 대비 상환 능력 부족 기존 부채 정리 후 재신청 주택가격 구간 초과 25억 초과 등 가격대별 한도 제한 대출 규모 재설계, 자기자금 확대 세 가지 중 어디에 해당하는지 먼저 파악해야 다음 계획을 세울 수 있습니다. 📖 실제 상담에서는 이런 일...